ค่าไฟคอนโดหน่วยละกี่บาท 2569 — และคิดยังไงถึงจะรู้ว่าโดนเกิน
คำถามที่ค้นกันมากที่สุดคือ "ค่าไฟคอนโดหน่วยละกี่บาท" แต่คำตอบไม่ใช่ตัวเลขเดียว เพราะคอนโดมีวิธีเก็บค่าไฟอยู่ 3 แบบ และแต่ละแบบอยู่ใต้กติกาคนละชุด หน้านี้แยกให้ชัดว่าแบบไหนคือแบบไหน ราคาจริงควรเป็นเท่าไร และถ้าเกินควรทำอย่างไร
ค่าไฟคอนโดขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นคนออกบิลให้คุณ ไม่ใช่ว่าคอนโดมีอัตราพิเศษของตัวเอง ถ้าห้องของคุณมีมิเตอร์ของการไฟฟ้าติดอยู่และบิลออกในชื่อห้อง คุณคือลูกค้าบ้านอยู่อาศัยของการไฟฟ้าโดยตรง จ่ายตามอัตราขั้นบันไดปกติ — ใช้ 200 หน่วย/เดือนจะตกราว 4.04 บาท/หน่วย เมื่อรวมค่า Ft 0.1623 บาท ค่าบริการ 24.62 บาท และ VAT 7% แล้ว ใช้ 300 หน่วยตกราว 4.26 บาท/หน่วย แต่ถ้าเจ้าของห้องเป็นคนเก็บค่าไฟจากคุณเอง นั่นคือการขายไฟต่อ ซึ่งตามประกาศ สคบ. 2568 ผู้ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยห้ามบวกกำไรเกินอัตราการไฟฟ้า และมีเพดานที่ 4.88 บาท/หน่วย ส่วน "ค่าส่วนกลาง" เป็นคนละก้อน — เก็บตามตารางเมตรเพื่อดูแลไฟลิฟต์ ปั๊มน้ำ ทางเดิน ไม่ใช่ค่าไฟในห้องคุณ และไม่ควรถูกนำมารวมเป็น "ค่าไฟต่อหน่วย" ดูภาพรวมอัตราบ้านทั้งหมดได้ที่ ค่าไฟหน่วยละกี่บาท 2569 และถ้าคุณเช่าห้องอยู่ ให้เทียบกับ ค่าไฟห้องเช่าและหอพัก
คอนโดเก็บค่าไฟได้ 3 แบบ — ดูให้ออกว่าคุณอยู่แบบไหน
วิธีดูที่เร็วที่สุดคือดูว่าใบเสร็จออกในชื่อใคร และมีเลขที่ใบแจ้งหนี้ของการไฟฟ้าหรือไม่ ถ้ามีเลขมิเตอร์และเลขใบแจ้งหนี้ของ กฟน./กฟภ. แปลว่าคุณจ่ายให้การไฟฟ้าโดยตรง ถ้าเป็นใบเสร็จของนิติบุคคลหรือของเจ้าของห้อง แปลว่ามีคนกลาง และตรงนั้นคือจุดที่กติกาเรื่องเพดานเข้ามาเกี่ยวข้อง
แบบที่ 1 — มิเตอร์การไฟฟ้าอยู่ในห้อง
พบมากที่สุดในคอนโดที่ขายขาดเป็นห้อง ๆ คุณเป็นลูกค้าประเภทบ้านอยู่อาศัยของ กฟน./กฟภ. โดยตรง จ่ายอัตราขั้นบันไดเดียวกับบ้านทั่วประเทศ บวกค่า Ft 0.1623 บาท/หน่วย ค่าบริการรายเดือน 24.62 บาท (กลุ่มใช้เกิน 150 หน่วย) และ VAT 7% ไม่มีใครบวกกำไรได้ เพราะไม่มีคนกลาง
แบบที่ 2 — เจ้าของห้องเก็บค่าไฟจากคุณ
พบในห้องที่ปล่อยเช่า เจ้าของอ่านมิเตอร์ย่อยแล้วออกบิลเอง กรณีนี้คือการขายไฟต่อ ตามประกาศ สคบ. 2568 ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยห้ามคิดเกินอัตราการไฟฟ้าและห้ามบวกกำไร โดยมีเพดานที่ 4.88 บาท/หน่วย ข้อสัญญาที่เกินเพดานไม่มีผลทางกฎหมาย
แบบที่ 3 — ค่าส่วนกลาง (ไม่ใช่ค่าไฟห้องคุณ)
นิติบุคคลอาคารชุดเก็บค่าส่วนกลางตามอัตราต่อตารางเมตรของพื้นที่ห้อง เพื่อจ่ายค่าไฟลิฟต์ ปั๊มน้ำ ไฟทางเดิน ระบบรักษาความปลอดภัย และงานส่วนกลางอื่น ๆ ก้อนนี้ไม่ผูกกับจำนวนหน่วยไฟที่คุณใช้ และไม่ควรถูกนำไปหารเป็น “ค่าไฟต่อหน่วย” ของห้องคุณ
ข้อควรระวัง: การที่บริษัทหนึ่งจะเข้าข่าย “ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย” ตามประกาศ สคบ. หรือไม่ เป็นดุลพินิจของ สคบ. ไม่ใช่สิ่งที่ตัดสินเองจากจำนวนห้อง หากไม่แน่ใจ โทรถาม สคบ. 1166 ได้ฟรี รายละเอียดสิทธิผู้เช่าอ่านต่อที่ กฎหมายค่าไฟหอพักและห้องเช่า 2569
แล้วตัวเลขจริงคือเท่าไร — เทียบสามเสาให้เห็นพร้อมกัน
ตารางนี้คิดจากอัตราบ้านอยู่อาศัยจริง (ขั้นบันได + Ft 0.1623 + ค่าบริการ + VAT 7%) ตามการใช้ไฟต่อเดือนแบบที่พบบ่อยในคอนโด ช่องกลางคือสิ่งที่คุณควรจ่ายถ้ามีมิเตอร์ของการไฟฟ้าเอง ช่องขวาคือเพดานที่เจ้าของห้องเก็บได้สูงสุดถ้าเป็นการเก็บต่อ ถ้าตัวเลขบนบิลคุณสูงกว่าช่องขวา แปลว่าเกินเพดาน
| ใช้ไฟต่อเดือน | จ่ายจริงต่อหน่วย (มิเตอร์การไฟฟ้า) | เพดานถ้าเจ้าของเก็บต่อ |
|---|---|---|
| 150 หน่วย | 3.93 บาท | 4.88 บาท |
| 200 หน่วย | 4.04 บาท | 4.88 บาท |
| 250 หน่วย | 4.17 บาท | 4.88 บาท |
| 300 หน่วย | 4.26 บาท | 4.88 บาท |
อ่านตารางนี้ให้ถูก: ตัวเลขช่องกลางไม่ใช่ “ราคาต่อหน่วย” ที่คงที่ แต่เป็นค่าเฉลี่ยทั้งบิลหารด้วยจำนวนหน่วย จึงขยับขึ้นตามการใช้ไฟ เพราะอัตราบ้านเป็นขั้นบันได — ใช้ 200 หน่วยจ่ายทั้งบิลราว 808 บาท ใช้ 300 หน่วยราว 1277 บาท ส่วนตัวเลข 3.95 บาท/หน่วยที่มักเห็นตามข่าวคือค่าเฉลี่ยของทั้งระบบไฟฟ้า ไม่ใช่อัตราของครัวเรือนใดครัวเรือนหนึ่ง อยากได้ตัวเลขของห้องคุณเองแบบละเอียด ใส่จำนวนหน่วยที่ เครื่องคำนวณค่าไฟ
เช็ก 4 ข้อว่าค่าไฟคอนโดของคุณสมเหตุสมผลไหม
ทำตามลำดับนี้ ใช้เวลาไม่เกินสิบนาที และได้หลักฐานพร้อมใช้ถ้าต้องคุยกับเจ้าของห้องหรือร้องเรียน
ดูใบเสร็จก่อน — มีเลขที่ใบแจ้งหนี้และเลขมิเตอร์ของ กฟน./กฟภ. ไหม ถ้ามี คุณอยู่แบบที่ 1 และไม่มีใครบวกกำไรได้ ถ้าไม่มี คุณอยู่แบบที่ 2 ให้อ่านข้อถัดไป
แยกค่าส่วนกลางออกจากค่าไฟ — ค่าส่วนกลางคิดตามตารางเมตร ไม่ใช่ตามหน่วย ถ้าเอามารวมกันแล้วหารด้วยจำนวนหน่วย ตัวเลขจะดูแพงเกินจริงทันที
อ่านมิเตอร์เองสองเดือนติด — เลขเดือนนี้ลบเลขเดือนที่แล้วคือหน่วยที่ใช้จริง เอาไปเทียบกับหน่วยที่ถูกเรียกเก็บ วิธีอ่านดูได้ที่ วิธีอ่านมิเตอร์ไฟฟ้า
เอาราคาต่อหน่วยไปเทียบเพดาน 4.88 บาท — ถ้าเจ้าของห้องเก็บ 7–8 บาท/หน่วย นั่นสูงกว่าเพดานชัดเจน และสูงกว่าราคาที่การไฟฟ้าคิดจริงราวสองเท่า ลองเช็กเร็ว ๆ ได้ที่ เครื่องมือเช็กค่าไฟห้องเช่า
ถ้าเช็กแล้วพบว่าเกิน อย่าเพิ่งหยุดจ่ายทั้งบิล — เก็บหลักฐานให้ครบก่อน แล้วดูขั้นตอนที่ วิธีร้องเรียนค่าไฟหอพักและห้องเช่าแพงเกิน
มาตรการ 200 หน่วยแรกไม่เกิน 3.00 บาท เกี่ยวอะไรกับคอนโด
มาตรการช่วยเหลือที่ประกาศไว้กำหนดให้ 200 หน่วยแรกคิดค่าพลังงานไม่เกิน 3.00 บาท/หน่วย ตัวเลขนี้เป็น **ค่าพลังงานอย่างเดียว** ยังไม่รวม Ft ค่าบริการรายเดือน และ VAT — บ้านที่ใช้พอดี 200 หน่วยจะจ่ายจริงราว 3.52 บาท/หน่วยเมื่อรวมทุกอย่าง ไม่ใช่ 3.00 บาท และสิทธินี้เกิดที่บิลของการไฟฟ้า ดังนั้นถ้าห้องคุณอยู่ในแบบที่ 2 ต้นทุนที่ลดลงจะไปตกที่เจ้าของห้องก่อน ราคาที่คุณจ่ายจะลดตามหรือไม่ขึ้นกับว่าเจ้าของปรับให้หรือเปล่า — ซึ่งอย่างไรก็ยังต้องอยู่ใต้เพดาน 4.88 บาท/หน่วยอยู่ดี รายละเอียดที่ มาตรการ 200 หน่วย 3.00 บาท สำหรับผู้เช่า
ใครเขียนหน้านี้
Frank Lee ผู้ก่อตั้ง CapSolar — บริษัทออกแบบและติดตั้งระบบโซลาร์เชิงพาณิชย์ในไทย ติดตั้งแล้วกว่า 80+ MWp ใน 150+ โครงการ ให้บริการลูกค้ากว่า 100+ ราย ลดคาร์บอนสะสมกว่า 85K+ ตัน งานประจำวันของเราคืออ่านบิลค่าไฟและโครงสร้างอัตราของอาคารจริงทุกสัปดาห์ หน้านี้จึงเขียนจากโครงสร้างบิลที่ใช้จริง ไม่ใช่จากสรุปข่าว
FAQ
อ่านต่อ
เป็นเจ้าของอาคารชุดหรือนิติบุคคล? ค่าไฟส่วนกลางลดได้
ลิฟต์ ปั๊มน้ำ และไฟส่วนกลางเดินทั้งวัน คือโหลดที่โซลาร์บนดาดฟ้าจับได้ตรงที่สุด CapSolar ประเมินให้ฟรีว่าอาคารของคุณคุ้มไหม