ค่าไฟห้องเช่า หอพัก คอนโด หน่วยละกี่บาท 2569 + กฎหมายคุ้มครองผู้เช่า
หลายคนโดนเจ้าของห้องคิดค่าไฟหน่วยละ 7–10 บาท ทั้งที่กฎหมายใหม่ของ สคบ. (2568) คุมเพดานไว้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย และห้ามบวกกำไร หน้านี้บอกอัตราที่ควรจ่ายจริง สิทธิตามกฎหมาย วิธีเช็กว่าโดนคิดแพงเกินไหม และต้องทำยังไงถ้าโดนเอาเปรียบ
ค่าไฟหอพัก/ห้องเช่า ตามกฎหมายคิดได้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย (เพดาน สคบ. 2568) — อัตราจริงที่ควรจ่าย ≈ 3.95 บาท/หน่วย และห้ามบวกกำไร.
ตามกฎหมายใหม่ของ สคบ. (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฯ พ.ศ. 2568) เจ้าของห้องเช่า/หอพัก/อพาร์ตเมนต์ คิดค่าไฟกับผู้เช่าได้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย และห้ามบวกกำไรจากค่าไฟ อัตราที่ควรจ่ายจริงตามการไฟฟ้าอยู่ที่ราว 3.95 บาท/หน่วย (รวม Ft แล้ว) ส่วน 4.88 บาท/หน่วยคือ "เพดานสูงสุดตามกฎหมาย" ที่ห้ามเกิน ถ้าโดนคิดหน่วยละ 7, 8 หรือ 10 บาท แปลว่าเกินเพดานและเจ้าของกำลังเก็บกำไรจากค่าไฟ ซึ่งทำไม่ได้ตามกฎหมาย ข้อสัญญาที่คิดเกินถือเป็นโมฆะ คุณมีสิทธิร้องเรียน สคบ. (1166) ดูอัตราค่าไฟที่ถูกต้องที่ ค่าไฟหน่วยละกี่บาท 2569 รายละเอียดข้อกฎหมายที่ กฎหมายค่าไฟห้องเช่า/หอพัก 2569 และภาพรวมทั้งหมดที่ คู่มือค่าไฟฟ้าไทย
ค่าไฟคอนโดหน่วยละกี่บาท?
ค่าไฟคอนโดหน่วยละกี่บาท? มิเตอร์ตรงการไฟฟ้าจ่ายราว 3.95 บาท/หน่วย ส่วนมิเตอร์ย่อยที่นิติบุคคลอ่านเองคิดได้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย (เพดาน สคบ. 2568) เกินนั้นถือว่าเกินกฎหมาย. ค่าไฟคอนโด/อพาร์ตเมนต์ หน่วยละกี่บาท ขึ้นกับว่าห้องคุณใช้มิเตอร์แบบไหน: ถ้าเป็นมิเตอร์ตรงการไฟฟ้า (MEA/PEA) ในชื่อผู้พักเอง จะจ่ายในอัตราค่าไฟบ้านพักอาศัยจริง เฉลี่ยราว 3.95 บาท/หน่วย (รวม Ft 0.1623) — อยากติดมิเตอร์ในชื่อตัวเองดู ค่าธรรมเนียมและขั้นตอนขอมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่ หรือ ขั้นตอนขอมิเตอร์ไฟฟ้า/มิเตอร์ TOU สำหรับหอพัก-คอนโด แต่ถ้าคอนโด/อพาร์ตเมนต์ให้ติดมิเตอร์ย่อยแล้วนิติบุคคลหรือเจ้าของอ่านหน่วยเก็บเอง กฎหมายใหม่ของ สคบ. (2568) กำหนดเพดานชัดเจนว่าคิดได้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย และห้ามบวกกำไรค่าไฟ ถ้าคอนโด/อพาร์ตเมนต์คุณคิดหน่วยละ 7–10 บาท แปลว่าเกินเพดานตามกฎหมาย คุณมีสิทธิขอให้ปรับลดและร้องเรียน สคบ. (1166) ได้เช่นเดียวกับห้องเช่าและหอพัก
ค่าไฟห้องเช่าที่ "ควรจ่ายจริง" หน่วยละกี่บาท
ค่าไฟที่เจ้าของห้องคิดกับผู้เช่าควรอิงอัตราของการไฟฟ้า (MEA สำหรับกรุงเทพฯ–นนทบุรี–สมุทรปราการ / PEA สำหรับจังหวัดอื่น) ตารางด้านล่างเทียบให้เห็นชัดว่าอัตราที่ถูกต้องคือเท่าไร และอัตราที่มักโดนเรียกเก็บเกินจริงเป็นแบบไหน:
| กรณี | อัตรา (บาท/หน่วย) | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| มิเตอร์ตรงการไฟฟ้า (ชื่อผู้เช่า) | ~3.95 (เฉลี่ยบ้าน) | ถูกที่สุด จ่ายตรงการไฟฟ้า |
| มิเตอร์ย่อย เจ้าของอ่านเอง (เพดานกฎหมาย สคบ.) | ≤ 4.88 (เพดาน สคบ.) | กฎหมาย สคบ. 2568 ห้ามเกิน 4.88 บาท/หน่วย + ห้ามบวกกำไร |
| โดนคิดเกิน (เก็บกำไร) | 7–10 (ผิดกฎหมาย) | ส่วนเกินคือกำไรของเจ้าของ ร้องเรียนได้ |
* เพดาน 4.88 บาท/หน่วยเป็นอัตราสูงสุดที่กฎหมาย สคบ. (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฯ พ.ศ. 2568) กำหนดให้ผู้ให้เช่าคิดกับผู้เช่าได้ไม่เกิน ห้ามบวกกำไร ส่วนอัตราที่ควรจ่ายจริงตามการไฟฟ้าอยู่ที่ราว 3.95 บาท/หน่วย (รวม Ft 0.1623) ดูตารางอัตราเต็มทุกประเภทที่ ค่าไฟหน่วยละกี่บาท
กฎหมายคุ้มครองผู้เช่าเรื่องค่าไฟ (ประกาศ สคบ. 2568 — เพดาน 4.88 บาท)
ปี 2568 สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ออก "ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568" (มีผล 4 ก.ย. 2568) และเดินหน้าบังคับใช้จริงตามนโยบาย Quick Big Win (พ.ย. 2568) สาระสำคัญคือ เจ้าของห้อง/หอพัก/อพาร์ตเมนต์ที่ติดมิเตอร์ย่อยแล้วอ่านหน่วยเก็บค่าไฟกับผู้เช่าเอง ต้องคิดในอัตราที่ไม่เกินอัตราการไฟฟ้า และมี "เพดานสูงสุดไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย" ห้ามบวกกำไรส่วนต่าง เก็บได้เท่าที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริงบวกค่าบริการที่เป็นต้นทุนจริงเท่านั้น ข้อสัญญาที่ให้คิดเกินเพดานถือว่าไม่มีผลทางกฎหมาย (โมฆะ) แม้ผู้เช่าจะเซ็นไปแล้ว การคิดหน่วยละ 7–10 บาทเพื่อเอากำไรจึงขัดต่อประกาศฉบับนี้ (ประกาศราคาควบคุมของ กกร. ก็ยังมีผลควบคู่กัน) อ่านรายละเอียดข้อกฎหมายและสิทธิผู้เช่าเพิ่มเติมที่ กฎหมายค่าไฟห้องเช่า/หอพัก 2569
สำคัญ: กฎนี้ใช้กับ "ค่าไฟ" ที่อิงหน่วยการใช้จริง ส่วน "ค่าส่วนกลาง" หรือ "ค่าบริการ" ที่ระบุชัดเจนเป็นอีกเรื่องหนึ่ง แต่เจ้าของต้องแยกให้ชัด ไม่ใช่เอามาซ่อนในค่าไฟต่อหน่วยที่สูงเกินจริง
คำพูดที่เจ้าของมักใช้อ้าง vs สิ่งที่คุณตอบได้ตามกฎหมาย
เวลาโดนคิดค่าไฟแพง หลายคนไม่รู้จะตอบยังไง ตารางนี้รวบรวมคำพูดที่เจ้าของห้อง/หอพักมักใช้ กับสิ่งที่คุณตอบกลับได้โดยอิงประกาศ กกร. และสิทธิผู้เช่าจริง (ไม่ใช่การทะเลาะ แต่คือการอ้างกฎหมายที่มีอยู่จริง):
| เจ้าของอ้างว่า | คุณตอบได้ว่า (อ้างกฎหมาย) |
|---|---|
| "หน่วยละ 8 บาทเพราะรวมค่าส่วนกลาง/ค่าไฟส่วนกลางแล้ว" | ค่าไฟต้องคิดตามหน่วยจริงในอัตราการไฟฟ้า ส่วนค่าส่วนกลางต้องแยกรายการให้ชัด ตามประกาศ กกร. ห้ามซ่อนกำไร/ค่าส่วนกลางไว้ในราคาต่อหน่วยที่สูงเกินจริง ขอให้แยกบรรทัดค่าไฟกับค่าส่วนกลางออกจากกัน |
| "คุณเซ็นสัญญาแล้ว ก็ต้องจ่ายตามที่ตกลง" | ข้อสัญญาที่ให้คิดค่าไฟเกินอัตราการไฟฟ้า ขัดต่อประกาศ กกร. ที่คุมสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย จึงไม่มีผลบังคับ แม้เซ็นไปแล้วก็ตาม (ดูรายละเอียดที่หน้ากฎหมายห้องเช่า) |
| "มิเตอร์เป็นของผม/ของหอ ไม่ต้องมาขอดูบิลการไฟฟ้า" | ผู้เช่ามีสิทธิขอดูใบแจ้งหนี้ของการไฟฟ้า (MEA/PEA) เพื่อยืนยันว่าอัตราที่เก็บตรงกับที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง การไม่ยอมให้ดูทั้งที่คิดหน่วยละ 8–10 บาท เป็นสัญญาณของการเก็บกำไรเกิน |
| "ที่ไหน ๆ ก็เก็บหน่วยละ 7–8 บาททั้งนั้น เป็นเรื่องปกติ" | การที่หลายที่ทำไม่ได้แปลว่าถูกกฎหมาย อัตราบ้านจริงราว 3.95 บาท/หน่วย และกฎหมาย สคบ. 2568 คุมเพดานไว้ไม่เกิน 4.88 บาท/หน่วย หน่วยละ 7–8 บาทจึงเกินเพดานชัดเจน หากไม่ปรับ ผู้เช่าร้องเรียน สคบ. 1166 หรือกรมการค้าภายใน 1569 ได้ |
หมายเหตุ: จุดประสงค์ของตารางนี้คือช่วยให้คุณสื่อสารด้วยข้อเท็จจริง ไม่ใช่การเผชิญหน้า หลายกรณีจบได้ด้วยการชี้ให้เห็นว่ากฎหมายกำหนดไว้อย่างไร ดูขั้นตอนร้องเรียนเต็มด้านล่าง
วิธีเช็กว่าคุณโดนคิดค่าไฟแพงเกินไหม
ทำ 3 ขั้นง่าย ๆ นี้เพื่อรู้ว่าค่าไฟห้องเช่าของคุณสมเหตุสมผลไหม:
1. ดูอัตราต่อหน่วยในบิล/ใบเสร็จ — หารยอดค่าไฟ ÷ จำนวนหน่วยที่ใช้ ถ้าได้เกินเพดานกฎหมาย 4.88 บาท/หน่วย ถือว่าผิดกฎหมายชัดเจน และถ้าเกินราว 3.95 บาท/หน่วย (อัตราการไฟฟ้าจริง) ก็น่าสงสัยว่าโดนบวกกำไรแล้ว
2. เทียบกับอัตราการไฟฟ้าจริง — ค่าไฟบ้านปี 2569 เฉลี่ยราว 3.95 บาท/หน่วย (รวม Ft) ดูอัตราเต็มทุกขั้นที่ ค่าไฟหน่วยละกี่บาท ถ้าของคุณสูงกว่านี้มาก ให้ถามเจ้าของว่าคิดจากอะไร
3. ขอดูบิลการไฟฟ้าตัวจริงของอาคาร — ผู้เช่ามีสิทธิขอดูใบแจ้งหนี้ของการไฟฟ้า (MEA/PEA) เพื่อยืนยันอัตราจริง ถ้าเจ้าของไม่ยอมให้ดูและคิดหน่วยละ 8–10 บาท นั่นคือสัญญาณชัดว่าโดนเอาเปรียบ
ตัวอย่าง: ห้องเช่าใช้ไฟ 200 หน่วย/เดือน
สมมติห้องเช่าใช้ไฟ 200 หน่วย/เดือน ถ้าคิดในอัตราที่ควรจ่ายจริง (อิงการไฟฟ้า ~3.95 บาท/หน่วย รวม Ft แล้ว) = 200 × 3.95 = ราว 790 บาท/เดือน แม้คิดที่เพดานกฎหมายสูงสุด 4.88 บาท/หน่วย ก็ยังแค่ 200 × 4.88 = 976 บาท/เดือน แต่ถ้าเจ้าของคิดหน่วยละ 8 บาท = 200 × 8 = 1,600 บาท/เดือน ส่วนต่างจากอัตราจริง 810 บาท/เดือน (หรือ ~9,720 บาท/ปี) คือ "กำไรค่าไฟ" ที่เจ้าของเก็บเกินจากคุณ ทั้งที่เกินเพดาน 4.88 บาทและกฎหมายห้าม — นี่คือเหตุผลว่าทำไมการเช็กอัตราต่อหน่วยจึงคุ้มค่ามาก
เคล็ดลับ: เก็บใบเสร็จ/สลิปค่าไฟทุกเดือน ถ่ายรูปหน้ามิเตอร์ตอนย้ายเข้า–ย้ายออก และจดเลขหน่วยทุกสิ้นเดือน หลักฐานเหล่านี้ใช้ยืนยันการใช้จริงและช่วยตอนร้องเรียนได้มาก
ถ้าโดนคิดค่าไฟแพงเกิน ต้องทำยังไง?
ถ้ายืนยันแล้วว่าโดนคิดเกินอัตราการไฟฟ้า ทำตามขั้นตอนนี้:
คุยกับเจ้าของก่อน — แจ้งว่าตามประกาศ กกร. คิดค่าไฟเกินอัตราการไฟฟ้าไม่ได้ ขอให้ปรับมาคิดตามจริง หลายครั้งจบได้ด้วยการพูดคุย
ร้องเรียน สคบ. (สายด่วน 1166) — สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค รับเรื่องค่าไฟห้องเช่าที่ไม่เป็นธรรม เตรียมบิล สัญญาเช่า และรูปมิเตอร์ไปด้วย
แจ้งกรมการค้าภายใน (สายด่วน 1569) — เรื่องราคาสินค้า/บริการควบคุม รวมถึงค่าไฟห้องเช่าที่เกินเพดาน สามารถร้องเรียนที่กรมการค้าภายในได้โดยตรง
เก็บหลักฐานให้ครบ — บิลย้อนหลัง สัญญาเช่า ข้อความที่คุยกับเจ้าของ และรูปมิเตอร์ ยิ่งหลักฐานชัด ยิ่งดำเนินเรื่องได้เร็ว
ผู้เรียบเรียง
เรียบเรียงโดยทีม CapSolar นำโดย Frank Lee (ผู้ก่อตั้ง) เนื้อหาด้านสิทธิผู้เช่าอ้างอิงประกาศของคณะกรรมการกลางว่าด้วยราคาสินค้าและบริการ (กกร.) และแนวทางของ สคบ. อัตราค่าไฟตรวจสอบกับ MEA/PEA และอัปเดตตรงงวด Ft ปัจจุบัน หน้านี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะราย โปรดตรวจสอบประกาศฉบับล่าสุดและปรึกษาหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
FAQ
เป็นเจ้าของหอพัก/อาคารเช่า? ลดค่าไฟส่วนกลางด้วยโซลาร์
ไฟส่วนกลาง ลิฟต์ ปั๊มน้ำ ไฟทางเดิน กินไฟทั้งวัน CapSolar ประเมินการติดโซลาร์หลังคาให้ฟรี ว่าช่วยลดต้นทุนอาคารคุณได้แค่ไหน