ผลสำรวจค่าไฟหอพัก–ห้องเช่าไทย 2569: 98.8% ของหอที่ประกาศค่าไฟ เก็บเกินเพดาน 4.88 บาท/หน่วย
สุ่มตัวอย่างอย่างเป็นระบบ 400 ที่พักจาก 46 จังหวัด (ก.ค. 2569) เทียบราคาค่าไฟที่ประกาศจริงกับเพดานตามวิธีคำนวณทางการของ สคบ. — พร้อมกราฟการกระจายราคา วิธีวิจัยแบบเปิดที่ทำซ้ำได้ และข้อจำกัดของข้อมูลที่แจ้งครบ
จากการสุ่มสำรวจประกาศห้องเช่า/หอพัก 400 แห่งใน 46 จังหวัด (ก.ค. 2569) พบว่า 254 แห่งประกาศราคาค่าไฟเป็นตัวเลข และ 251 จาก 254 แห่ง (98.8%, ช่วงความเชื่อมั่น 95% = 96.6–99.6%) ประกาศราคาเกินเพดาน 4.88 บาท/หน่วยตามวิธีคำนวณทางการของ สคบ. ราคากลาง (มัธยฐาน) ที่ประกาศคือ 7 บาท/หน่วย = 1.43 เท่าของเพดาน — ตัวเลขนี้นับเฉพาะที่พักที่ประกาศราคา ไม่ใช่ที่พักทั้งหมด (อีก 23% ให้ "โทรสอบถาม") และราคาที่ประกาศอาจต่างจากที่เก็บจริงในสัญญา
ตัวเลขสำคัญจากการสำรวจ
ของหอที่ประกาศค่าไฟ เก็บเกินเพดาน 4.88
251/254 แห่ง (CI 95%: 96.6–99.6%)
บาท/หน่วย = ราคากลางที่ประกาศ (1.43 เท่าของเพดาน)
P25–P75 = 7.0–8.0 บาท/หน่วย
กรุงเทพฯ เกินเพดานทุกแห่งที่ประกาศ (ต่างจังหวัด 97.9%)
กทม. 108/108 · ต่างจังหวัด 143/146
บาท/เดือน = ส่วนเกินกลางเมื่อใช้ไฟ 30 หน่วย (≈763 บาท/ปี)
เทียบเพดาน 4.88 · สูงสุดที่พบ 453.6 บาท/เดือน
ราคาค่าไฟที่หอประกาศจริง กระจายตัวอย่างไร
กราฟนี้คือการกระจายราคาค่าไฟที่ประกาศจริงทั้ง 254 รายการ เส้นสีแดงคือเพดาน 4.88 บาท/หน่วยตามวิธีคำนวณทางการของ สคบ. — มีเพียง 3 รายการ (1.2%) อยู่ใต้เพดาน และไม่มีแม้แต่รายการเดียวที่ประกาศเท่าหรือต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยบ้านอยู่อาศัย 3.95 บาท/หน่วย ราคาที่พบบ่อยที่สุดคือ 7 และ 8 บาท (รวมกัน 68.1% ของทั้งหมด)
| ช่วงราคา (บาท/หน่วย) | จำนวน | สัดส่วน |
|---|---|---|
| ≤ 3.95 (อัตราเฉลี่ยบ้าน) | 0 | 0% |
| 3.95 – 4.88 (ไม่เกินเพดาน) | 3 | 1.2% |
| 4.88 – 5 | 11 | 4.3% |
| 5 – 6 | 36 | 14.2% |
| 6 – 7 | 84 | 33.1% |
| 7 – 8 | 92 | 36.2% |
| 8 – 9 | 19 | 7.5% |
| 9 – 10 | 5 | 2% |
| > 13 (ค่าผิดปกติ ดูข้อจำกัด ข้อ 5) | 4 | 1.6% |
ห้องของคุณจ่ายเกินราคากลาง 7 บาทนี้ไหม? เทียบกับเพดานและอัตราการไฟฟ้าจริงได้ในไม่กี่วินาที
เช็คของคุณเลย — เครื่องมือเช็คค่าไฟหอพักฟรีค่าไฟที่มองไม่เห็น: 1 ใน 3 ของที่พักไม่ประกาศราคา
จากทั้งหมด 400 ที่พักในกลุ่มตัวอย่าง มีเพียง 63.5% ที่ประกาศราคาค่าไฟเป็นตัวเลขให้ผู้เช่าเห็นก่อนติดต่อ ที่เหลือผู้เช่าต้องโทรถามเอง หรือรู้ราคาจริงก็ต่อเมื่อคุยสัญญา:
กลุ่ม "มิเตอร์การไฟฟ้าโดยตรง" คือผู้เช่าจ่ายตามบิลการไฟฟ้าจริง จึงถือว่าใกล้เคียงอัตราที่ถูกต้องที่สุด และไม่ถูกนับในตัวหารของสถิติเกินเพดาน ส่วนกลุ่ม "โทรสอบถาม" 23% คือช่องว่างข้อมูลที่ใหญ่ที่สุดของตลาด — ราคากลุ่มนี้ไม่มีใครเห็นจนกว่าจะถาม
กรุงเทพฯ vs ต่างจังหวัด: เกินเพดานทั่วประเทศ
การเก็บเกินเพดานไม่ใช่ปรากฏการณ์เฉพาะกรุงเทพฯ — ราคากลางเท่ากันทั่วประเทศที่ 7 บาท/หน่วย และสัดส่วนเกินเพดานแทบไม่ต่างกัน:
| ตัวชี้วัด | กรุงเทพฯ | ต่างจังหวัด (45 จังหวัด) |
|---|---|---|
| จำนวนตัวอย่าง | 166 (41.5%) | 234 (58.5%) |
| สัดส่วนประกาศราคา | 65.1% (108 แห่ง) | 62.4% (146 แห่ง) |
| ราคากลาง / เฉลี่ย (บาท/หน่วย) | 7.0 / 7.57 | 7.0 / 7.41 |
| P25–P75 | 7.0–8.0 | 7.0–8.0 |
| สัดส่วนเกินเพดาน 4.88 | 100% (108/108) | 97.9% (143/146) |
จังหวัดที่มีตัวอย่างมากที่สุดรองจากกรุงเทพฯ: ชลบุรี (31) เชียงใหม่ (23) ปทุมธานี (16) ภูเก็ต (15) นนทบุรี (14) นครปฐม (13) — การแยกวิเคราะห์รายย่านมหาวิทยาลัยต้องใช้ตัวอย่างเพิ่ม จะทำในการสำรวจรอบถัดไป
จ่ายเกินเดือนละเท่าไร: จำลองจากการใช้ไฟ 30 หน่วย/เดือน
สมมติห้องเดี่ยวใช้ไฟ 30 หน่วย/เดือน (ระดับการใช้ทั่วไปของห้องเช่าที่ไม่เปิดแอร์ทั้งวัน) ตารางนี้คำนวณ "ส่วนที่จ่ายเกิน" ของแต่ละราคาที่ประกาศ เทียบกับเพดาน 4.88 ตามวิธีคำนวณทางการของ สคบ. และเทียบกับอัตราเฉลี่ยบ้านอยู่อาศัยงวดปัจจุบัน 3.95 บาท/หน่วย:
| สถิติ | เทียบเพดาน 4.88 (n=251) | เทียบอัตราเฉลี่ยบ้าน 3.95 (n=254) |
|---|---|---|
| ค่ากลาง (มัธยฐาน) | 63.6 บาท/เดือน | 91.5 บาท/เดือน |
| ค่าเฉลี่ย | 78.98 บาท/เดือน | 105.79 บาท/เดือน |
| สูงสุดที่พบ | 453.6 บาท/เดือน | 481.5 บาท/เดือน |
ครึ่งบนของกลุ่มเกินเพดาน (P75) จ่ายเกินตั้งแต่ 93.6 บาท/เดือนขึ้นไป และส่วนเกินค่ากลาง 63.6 บาท/เดือน คิดเป็นราว 763 บาท/ปี ต่อห้อง — ยิ่งใช้ไฟมาก (เปิดแอร์) ส่วนเกินยิ่งคูณตาม อยากรู้ตัวเลขของห้องคุณเอง กรอกหน่วยจริงในเครื่องมือเช็คค่าไฟหอพัก หรือดูวิธีคำนวณบิลห้องเช่าทีละขั้น
แถม: ค่าน้ำหอพักก็มีคำถามเดียวกัน
การสำรวจเดียวกันเก็บราคาค่าน้ำด้วย: 45.2% ประกาศราคาต่อหน่วย (n=180 ที่ใช้ได้) ราคากลาง 18 บาท/หน่วย (P25–P75 = 17–23.5 สูงสุด 100) และอีก 11% เก็บเหมาต่อคน ค่ากลาง 100 บาท/คน/เดือน (ช่วง 50–300)
หลักการของประกาศ สคบ. สำหรับค่าน้ำคือ "ไม่เกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ" — คือห้ามเก็บเกินอัตราที่การประปาเรียกเก็บจริง โดยไม่มีตัวเลขเพดานกลางแบบค่าไฟ ทั้งนี้อัตราการประปาเป็นแบบขั้นบันไดตามปริมาณการใช้ การชี้ว่ารายการใด "เกิน" จึงต้องเทียบตามช่วงการใช้จริงเป็นกรณีไป รายงานนี้จึงแสดงเฉพาะการกระจายราคา ไม่ตัดสินรายกรณี (ดูข้อจำกัด ข้อ 6)
วิธีวิจัย (ทำซ้ำได้ทุกขั้นตอน)
ความน่าเชื่อถือของรายงานนี้อยู่ที่วิธีวิจัยแบบเปิด: แหล่งข้อมูล กรอบตัวอย่าง กติกาการสุ่ม และข้อจำกัดทุกข้อ เปิดเผยครบด้านล่าง
กรอบตัวอย่าง: หน้าประกาศห้องเช่า/อะพาร์ตเมนต์ทั้งหมดใน sitemap สาธารณะของเว็บไซต์ประกาศห้องเช่าสาธารณะรายใหญ่แห่งหนึ่ง (robots.txt ของเว็บไซต์อนุญาตการเข้าถึงทั้งหมด ณ วันเก็บข้อมูล) รวม 18,304 URL ณ เวลาเก็บข้อมูล (22–23 ก.ค. 2569 เวลาไทย) ทุกยูนิตในกลุ่มตัวอย่างเป็นประเภทอะพาร์ตเมนต์/หอพัก
การสุ่ม: สุ่มแบบแบ่งชั้นภูมิเชิงระบบ (stratified systematic) — sitemap ทั้ง 4 ไฟล์เป็น 4 ชั้น ชั้นละ 100 ตัวอย่าง ระยะห่าง step = ⌊N/100⌋ จุดเริ่ม offset = SEED mod step โดย SEED = 20260723 (วันที่เก็บข้อมูล — เลือกแบบเปิดเผย ตรวจสอบได้ ไม่มีการเลือกตัวอย่างด้วยมือ) ได้ 400 ตัวอย่าง เก็บสำเร็จครบ 400 (ล้มเหลว 0) รวมคำขอทั้งหมด 404 ครั้ง เว้นระยะ ≥2.1 วินาทีต่อคำขอ
| ชั้น (sitemap) | ขนาดกรอบ N | step | offset | เก็บได้ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 2 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 3 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 4 | 3,304 | 33 | 10 | 100 |
ข้อมูลที่เก็บ: ประเภทและอัตราค่าไฟ/ค่าน้ำตามที่ประกาศบนหน้าเว็บ (ตัวเลขที่ประกาศ / โทรสอบถาม / มิเตอร์การไฟฟ้า / รวมค่าเช่า) พร้อมจังหวัดและเขต/อำเภอ เท่านั้น
กติกาการนับ: ตัวหารของสถิติเกินเพดานคือรายการที่ประกาศราคาเป็นตัวเลขบวกเท่านั้น (n=254) · กลุ่มมิเตอร์การไฟฟ้าโดยตรงแยกเป็น "ใกล้เคียงอัตราจริง" ไม่เข้าตัวหาร · กลุ่มโทรสอบถาม/รวมค่าเช่าไม่เข้าสถิติราคา · ไม่มีการตัดข้อมูลด้วยมือ — ค่าผิดปกติทุกค่าถูกเก็บไว้และประกาศไว้ (ข้อจำกัด ข้อ 5)
การคุ้มครองข้อมูล: ชุดข้อมูลไม่บันทึกชื่อที่พัก URL รหัสประกาศ พิกัด หรือที่อยู่ระดับต่ำกว่าเขต/อำเภอ และเผยแพร่เฉพาะสถิติภาพรวม — รายงานนี้ไม่ระบุและไม่กล่าวหาที่พักรายใดเป็นการเฉพาะ การเทียบกับเพดานเป็นการเทียบตัวเลขที่ประกาศกับวิธีคำนวณทางการเท่านั้น ไม่ใช่คำวินิจฉัยทางกฎหมายรายกรณี
เกณฑ์ตัวเลขที่ใช้เทียบ: 4.88 บาท/หน่วย = เพดานตามวิธีคำนวณทางการของ สคบ. (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ฉบับ 2568 — ห้ามคิดค่าไฟเกินอัตราที่การไฟฟ้าเรียกเก็บจริง โดย 4.88 คือตัวเลขจากตัวอย่างวิธีคำนวณทางการ) · 3.95 บาท/หน่วย = อัตราเฉลี่ยบ้านอยู่อาศัยงวดปัจจุบัน (รวม Ft) ใช้เป็นจุดอ้างอิง "อัตราจริงโดยประมาณ" ดูรายละเอียดกฎหมายที่หน้ากฎหมายค่าไฟหอพัก
ดาวน์โหลดข้อมูลสรุป (CSV) สำหรับสื่อ/นักวิจัย — อ้างอิงเป็น "ผลสำรวจค่าไฟหอพัก CapSolar ก.ค. 2569" พร้อมลิงก์กลับหน้านี้
ดาวน์โหลด CSVข้อจำกัดของข้อมูล (โปรดอ่านก่อนอ้างอิง)
ตัวเลขทุกตัวในรายงานนี้เป็นข้อมูลจริงจากการเก็บอัตโนมัติที่ทำซ้ำได้ แต่มีข้อจำกัด 6 ข้อที่ผู้อ้างอิงต้องทราบ:
อคติจากการประกาศเอง (self-selection) — สถิติราคานับเฉพาะ 63.5% ของที่พักที่เลือกประกาศราคา ราคาจริงของกลุ่ม "โทรสอบถาม" (23%) ไม่มีใครทราบ ทิศทางของอคติไม่แน่ชัด แต่โดยสามัญสำนึกไม่น่าจะถูกกว่ากลุ่มที่กล้าประกาศ
อคติของแพลตฟอร์ม — กลุ่มตัวอย่างมาจากเว็บประกาศแห่งเดียว เอียงไปทางอะพาร์ตเมนต์/หอพักในเขตเมือง ไม่ครอบคลุมหอเก่า/ห้องแถวที่ไม่ลงประกาศออนไลน์
ราคาที่ประกาศ ≠ ราคาที่เก็บจริง — งานนี้วัด "พฤติกรรมการประกาศราคาต่อสาธารณะ" ราคาในประกาศอาจล้าสมัยหรือต่างจากที่เรียกเก็บจริงในสัญญาเช่า
กรอบตัวอย่างเลื่อนตามเวลา — เนื้อหาและลำดับใน sitemap เปลี่ยนทุกวัน การทำซ้ำแบบรายชื่อเป๊ะต้องเก็บวันเดียวกัน แต่พารามิเตอร์การสุ่มทั้งหมด (SEED, step, offset, ตำแหน่ง) ถูกบันทึกไว้ครบ ทำซ้ำเชิงสถิติได้
ค่าผิดปกติ — มี 4 รายการ (1.6%) ประกาศ 17–20 บาท/หน่วย อาจรวมค่าบริการอื่นหรือกรอกผิด เราไม่ตัดออก และผลลัพธ์ไม่ไวต่อค่าเหล่านี้: ตัดออกแล้วสัดส่วนเกินเพดานยังคง 98.8% (247/250)
เกณฑ์เทียบค่าน้ำ — อัตราการประปาเป็นขั้นบันไดตามปริมาณใช้ การตัดสิน "เกิน" รายกรณีต้องเทียบตามช่วงการใช้จริง รายงานนี้จึงแสดงเฉพาะการกระจายราคาค่าน้ำ ไม่ตัดสินรายรายการ
รอบอัปเดตถัดไป
การสำรวจนี้จะทำซ้ำเป็นรายไตรมาสด้วยวิธีเดิม (SEED = วันที่เก็บข้อมูลรอบนั้น) เพื่อติดตามว่าสัดส่วนเกินเพดานเปลี่ยนไปอย่างไรหลังการบังคับใช้กฎ สคบ. เข้มขึ้น รอบถัดไปจะเพิ่มการสุ่มเจาะย่านมหาวิทยาลัยหลัก และการเทียบค่าน้ำกับอัตราขั้นบันไดทางการอย่างละเอียด
เกี่ยวกับงานสำรวจนี้
จัดทำโดยทีมข้อมูล CapSolar ผู้ให้บริการพลังงานแสงอาทิตย์ในประเทศไทย ซึ่งเผยแพร่ข้อมูลอัตราค่าไฟฟ้าไทยแบบตรวจสอบได้เป็นสาธารณะมาต่อเนื่อง (เช่น ดัชนีต้นทุนค่าไฟโรงงาน และคู่มือค่าไฟผู้บริโภค) งานสำรวจนี้เป็นข้อมูลสาธารณประโยชน์ ไม่มีเนื้อหาการขายใด ๆ และยินดีให้สื่อ/นักวิจัยนำไปอ้างอิงพร้อมลิงก์กลับ
FAQ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ค่าไฟห้องเช่า หอพัก คอนโด หน่วยละกี่บาท
อัตราที่เป็นธรรม วิธีคำนวณบิล และวิธีเช็คว่าโดนคิดเกิน
กฎหมายค่าไฟหอพัก 2569
สิทธิผู้เช่าตามประกาศ สคบ. และช่องทางร้องเรียน 1166
ค่าไฟหน่วยละกี่บาท 2569
อัตราค่าไฟทุกประเภทผู้ใช้ บ้าน/ห้องเช่า/กิจการ/เกษตร
เครื่องมือเช็คค่าไฟหอพัก (ฟรี)
กรอกหน่วยกับราคา แล้วรู้ทันทีว่าห้องคุณจ่ายเกินเท่าไร
ห้องของคุณอยู่ตรงไหนของกราฟนี้?
กรอกราคาต่อหน่วยกับจำนวนหน่วยที่ใช้ แล้วดูทันทีว่าห้องคุณจ่ายเกินเพดานและอัตราการไฟฟ้าจริงเดือนละกี่บาท
เช็คของคุณเลย