泰国宿舍·租房电费调查 2026： 98.8% 公示电价超过 4.88 泰铢/度上限
对泰国 46 府 400 条房源进行系统抽样（2026 年 7 月），将真实公示电价与 สคบ. 官方计算方法上限对比——附完整价格分布图、可复现的公开研究方法与数据局限性声明。
对泰国 46 府 400 条出租房/宿舍房源的系统抽样（2026 年 7 月）显示：254 条公示了具体电价，其中 251 条（98.8%，95% 置信区间 96.6–99.6%）超过 สคบ. 官方计算方法得出的 4.88 泰铢/度上限。公示价中位数为 7 泰铢/度 = 上限的 1.43 倍——该数字仅统计公示了价格的房源，并非全部房源（另有 23% 标注"来电询问"），且公示价可能与合同实收价不同。
调查核心数字
公示电价超过 4.88 上限
251/254 条（95% CI：96.6–99.6%）
泰铢/度 公示价中位数（上限的 1.43 倍）
P25–P75 = 7.0–8.0 泰铢/度
曼谷公示价全部超限（外府 97.9%）
曼谷 108/108 · 外府 143/146
泰铢/月 30 度用量下的中位超收（≈763 泰铢/年）
对比 4.88 上限 · 最高 453.6 泰铢/月
公示电价的分布
本图展示全部 254 条公示电价的分布。红线为 สคบ. 官方计算方法得出的 4.88 泰铢/度上限——仅 3 条（1.2%）不超过上限，且没有任何一条低于或等于住宅平均电价 3.95 泰铢/度。最常见的价位是 7 和 8 泰铢（合计占 68.1%）。
| 价格区间（泰铢/度） | 条数 | 占比 |
|---|---|---|
| ≤ 3.95（住宅平均） | 0 | 0% |
| 3.95 – 4.88（不超上限） | 3 | 1.2% |
| 4.88 – 5 | 11 | 4.3% |
| 5 – 6 | 36 | 14.2% |
| 6 – 7 | 84 | 33.1% |
| 7 – 8 | 92 | 36.2% |
| 8 – 9 | 19 | 7.5% |
| 9 – 10 | 5 | 2% |
| > 13（离群值，见局限 #5） | 4 | 1.6% |
你的房间电价超过 7 泰铢的中位数了吗？几秒内即可对照上限与真实电价。
立即自查——免费租房电费检查工具看不见的电价：三分之一房源不公示价格
在 400 条样本房源中，仅 63.5% 公示了租客在联系前就能看到的具体电价。其余房源租客只能来电询问，或到签约时才知道真实价格：
"电力公司直表"组按电力公司实际账单缴费，视为最接近合规，不计入超限统计的分母。而 23% 的"来电询问"组是市场最大的信息盲区——不问就没人知道这些价格。
曼谷 vs 外府：全国普遍超限
超限并非曼谷特有现象——全国公示价中位数同为 7 泰铢/度，超限比例也几乎一致：
| 指标 | 曼谷 | 外府（45 府） |
|---|---|---|
| 样本量 | 166（41.5%） | 234（58.5%） |
| 公示价格比例 | 65.1%（108 条） | 62.4%（146 条） |
| 中位 / 均值（泰铢/度） | 7.0 / 7.57 | 7.0 / 7.41 |
| P25–P75 | 7.0–8.0 | 7.0–8.0 |
| 超过 4.88 上限比例 | 100%（108/108） | 97.9%（143/146） |
曼谷之外样本最多的府：春武里（31）、清迈（23）、巴吞他尼（16）、普吉（15）、暖武里（14）、佛统（13）。按大学商圈细分需追加定向样本，将在下一轮调查中进行。
每月多付多少：30 度用电量模拟
假设单间月用电 30 度（不整天开空调的出租房的常见用量）。下表按每条公示价计算"多付部分"，分别对比 สคบ. 官方计算方法上限 4.88 与本期住宅平均电价 3.95 泰铢/度：
| 统计量 | 对比上限 4.88（n=251） | 对比住宅平均 3.95（n=254） |
|---|---|---|
| 中位数 | 63.6 泰铢/月 | 91.5 泰铢/月 |
| 平均值 | 78.98 泰铢/月 | 105.79 泰铢/月 |
| 观察到的最高值 | 453.6 泰铢/月 | 481.5 泰铢/月 |
超限房源的上半部分（P75）每月多收 93.6 泰铢以上；中位超收 63.6 泰铢/月折合约 763 泰铢/年——用电越多（开空调），倍数越大。想知道自己房间的数字，把真实度数填进租房电费检查工具，或看出租房账单逐步计算指南。
附带发现：水费同样存在疑问
同一调查也记录了水费：45.2% 公示按度计价（有效 n=180），中位数 18 泰铢/度（P25–P75 = 17–23.5，最高 100）；另有 11% 按人头包月，中位 100 泰铢/人/月（区间 50–300）。
สคบ. 公告对水费的原则是"不得超过供水方实际收取的费率"（ไม่เกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ）——不存在类似电费的统一数字上限。由于自来水费率按用量阶梯计价，判定单条房源是否"超收"需按实际用量区间逐案对照，故本报告仅展示分布，不作逐条判定（见局限 #6）。
研究方法（全程可复现）
本报告的可信度建立在公开的研究方法上：数据来源、抽样框、抽取规则与全部局限均完整披露如下。
抽样框：某大型泰国公开租房信息网站公开 sitemap 中的全部出租房/公寓详情页（采集当日该网站 robots.txt 允许完整访问）——采集时点共 18,304 条 URL（2026 年 7 月 22–23 日，泰国时间）。所有样本均为公寓/宿舍类房源。
抽样方式：分层等距抽样——4 个 sitemap 文件构成 4 层，每层 100 条；步长 = ⌊N/100⌋，起点 offset = SEED mod step，SEED = 20260723（即采集日期——公开可验，无人工挑选）。400 条全部采集成功（0 失败），共 404 次请求，请求间隔 ≥2.1 秒。
| 层（sitemap） | 框容量 N | 步长 | 起点 | 抽取 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 2 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 3 | 5,000 | 50 | 23 | 100 |
| 4 | 3,304 | 33 | 10 | 100 |
采集字段：仅限每条房源页面上公示的电费/水费类型与费率（具体数字 / 来电询问 / 电力公司直表 / 含在房租内），以及府与县/区。
统计规则：超限统计的分母仅为公示了正数价格的房源（n=254）· 电力公司直表组单列为"接近实际费率"，不入分母 · 来电询问/含租组不入价格统计 · 无任何人工剔除——所有离群值均保留并声明（局限 #5）。
隐私与公正：数据集不记录任何物业名称、URL、房源编号、坐标或县/区以下地址，且仅发布汇总统计——本报告不指认、不指控任何具体物业。与上限的对比仅是公示数字与官方计算方法的对照，并非逐案法律认定。
对照基准：4.88 泰铢/度 = 依 สคบ. 官方计算方法得出的上限（2568 年合同委员会公告——房东不得高于电力公司实际费率收费，4.88 为官方计算示例得出的数字）· 3.95 泰铢/度 = 本期住宅平均电价（含 Ft），作为"近似实际费率"参照。法律细节见租房电费法律页。
下载汇总数据（CSV）供媒体/研究者使用——引用请注明 "CapSolar 租房电费调查 2026 年 7 月" 并附本页链接。
下载 CSV数据局限（引用前请阅读）
本报告所有数字均来自真实、可复现的自动采集，但引用者必须了解以下 6 项局限：
公示自选偏差——价格统计仅覆盖选择公示价格的 63.5% 房源。23% "来电询问"组的真实价格无从得知；偏差方向不确定，但按常理不太可能比敢于公示的价格更低。
平台偏差——样本来自单一房源网站，偏向城市公寓/宿舍；从不上网挂牌的老式宿舍与排屋房间未被覆盖。
公示价 ≠ 实收价——本调查测量的是"公开公示价格的行为"；公示价可能过时，也可能与租约实收不同。
抽样框漂移——sitemap 内容与排序每日变动；逐条精确复现需同日采集，但全部抽样参数（SEED、步长、起点、位置）均有记录，统计层面可复现。
离群值——4 条（1.6%）公示 17–20 泰铢/度，可能打包了其他服务费或录入有误。我们未剔除，且结论对其不敏感：剔除后超限比例仍为 98.8%（247/250）。
水费对照口径——自来水费率按用量阶梯计价，逐条判定"超收"需按实际用量区间对照；本报告仅展示水价分布，不作逐条判定。
下次更新
本调查将按季度以相同方法复测（SEED = 当轮采集日期），以追踪 สคบ. 执法趋严后超限比例的变化。下一轮将增加主要大学商圈的定向抽样，以及水费与官方阶梯费率的精细对照。
关于本调查
由泰国太阳能服务商 CapSolar 数据团队制作。该团队持续发布可验证的泰国电价公开数据（如工厂电费成本指数与消费者电费指南）。本调查为公益数据，不含任何销售内容；欢迎媒体与研究者引用并附回链。