泰国租房电费超限指数： 分府对比 · 每季度更新
CapSolar 每季度以相同的可复现方法对全泰出租房/宿舍房源抽样，测量公示电价的房源中有多少 % 超过 สคบ. 官方计算方法上限 4.88 泰铢/度——累积成泰国唯一的季度数据序列。
最新季度指数——公示电价超过 4.88 上限的比例
251/254 条 · 95% 置信区间：96.6–99.6%
基线季度——环比变化将从下一季度开始显示
4.88 泰铢/度 = สคบ. 官方计算方法上限（2568 年公告）· 仅统计公示价格的房源
CapSolar 租房电费超限指数最新季度（Q3/2569）为 98.8%——在公示具体电价的 254 条房源中，251 条超过 สคบ. 官方计算方法上限 4.88 泰铢/度。公示价中位数 7 泰铢/度 = 上限的 1.43 倍；月用电 30 度的普通租客，相对上限的中位超付约 63.6 泰铢/月 ≈ 763 泰铢/年。指数每季度以相同方法复测——分府对比与趋势见下文。
季度趋势
本表每季度累积一行（每轮都是对市场整体的独立抽样，并非追踪同一批房源）。当两个季度的置信区间重叠时，视为变化无统计学意义。
| 季度 | OI——超限比例 | 中位数（泰铢/度） | 上限倍数 | 公示率 | 30 度中位超收（泰铢/月） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2569-Q3基线 | 98.8% | 7.0 | 1.43× | 63.5% | 63.6 |
趋势线将在累积至少 2 个季度数据后显示——下一轮 2026 年 10 月。
分府对比表
仅单独列出最新季度公示价房源不少于 5 条的府（11 个府）；其余 35 个府样本过少，合并为一行以避免虚假精度。点击表头可排序。
| 府 | 样本总数 | |||
|---|---|---|---|---|
| Bangkok | 166 | 108 | 7.0 | 100.0% |
| Chon Buri | 31 | 23 | 7.0 | 100.0% |
| Chiang Mai | 23 | 17 | 7.0 | 100.0% |
| Nonthaburi | 14 | 12 | 8.0 | 100.0% |
| Pathum Thani | 16 | 9 | 7.0 | 88.9% |
| Phuket | 15 | 9 | 7.0 | 100.0% |
| Samut Prakan | 12 | 8 | 7.5 | 87.5% |
| Nakhon Ratchasima | 10 | 7 | 8.0 | 100.0% |
| Nakhon Pathom | 13 | 6 | 7.5 | 100.0% |
| Rayong | 7 | 5 | 7.0 | 100.0% |
| Ubon Ratchathani | 7 | 5 | 8.0 | 100.0% |
| Other provinces (35, combined) | 86 | 45 | 8.0 | 97.8% |
⚠ = 公示价样本少于 10 条——解读需谨慎（置信区间较宽）。
你的房间超限了吗？输入账单上的每度价格立刻知道——你不是一个人：全国 98.8% 的公示电价都超限。
检查你的电费曼谷 vs 外府
曼谷：公示价房源 108 条，全部超限（100%）。
外府（45 府）：146 条公示价房源中 143 条超限（97.9%）——与曼谷几乎无差，说明这是全国性现象，而非首都独有。
宿舍水费 2569：调查 400 处房源，中位价 18 泰铢/度——外府比曼谷更贵
与电费指数同一数据集（2026 年 7 月抽样 400 处房源）同时采集了水费——这是首份附原始数据发布的全国宿舍/出租房水价统计。与电费不同，官方水价是阶梯价且因区域而异（曼谷 กปน. 与外府 กปภ.），因此我们以公示价格的分布统计为主体，官方费率仅作背景参照，不用单一数字线下判断。
公示水价中位数（泰铢/度）
来自公示具体水价的 180 处房源（占 400 样本的 45.0%）· P25–P75：17.0–23.5 泰铢/度
| 指标 | 数值 |
|---|---|
| 公示价格房源数（n） | 180 / 400 (45.0%) |
| 中位数 | 18.0 |
| 均值 | 20.86 |
| P25–P75 区间 | 17.0 – 23.5 |
| 最低–最高 | 6 – 100 |
| 最常见价位 | 18 泰铢（47 处）与 20 泰铢（32 处）——两档合计占公示价房源的 43.9% |
均值被少数极端值抬高（最高 100 泰铢/度）——对外引用应以中位数为准。
曼谷 vs 外府：水费与电费格局相反
宿舍电费全国几乎无差异，但公示水价外府明显高于曼谷——其中一半的解释就在官方费率结构本身（见下方机制）。
| 区域 | 公示价条数 | 中位数（泰铢/度） | 均值 |
|---|---|---|---|
| 曼谷 | 87 | 18.0 | 18.55 |
| 外府（45 府） | 93 | 20.0 | 23.02 |
曼谷侧（กปน. 供水区）：公示中位价 18.0 泰铢/度高于都会自来水局任何用量档的收费（住宅阶梯最高档为 14.45 泰铢/立方米，不含 VAT）——按公示价付费的曼谷租客系统性地付得比自来水局费率更多。
外府侧（กปภ. 供水区）：公示中位价 20.0 泰铢/度接近或落在房东真实成本区间内——我们估算整栋楼月用约 300 立方米时的混合成本约为 20.99–25.09 泰铢/立方米（不含 VAT；该数字为本站按官方费率结构推算，非官方数字），因此不能解读为曼谷式加价。
为什么外府水费比曼谷贵——官方费率结构中的 3 个机制
起步价高约 20%：กปภ. 住宅阶梯从 10.20 泰铢/立方米起，而 กปน. 为 8.50；且 กปภ. 的 11–20 立方米档为 16.00 泰铢/立方米——约为 กปน. 同档的 1.9 倍。
50 立方米跨类规则：按 กปภ. 公告，第 1 类（住宅）用户任一月用量超过 50 立方米时，自第 51 立方米起按第 2 类（政府与小型商业）费率计——前 50 立方米仍按第 1 类阶梯，并非整月改按第 2 类。整栋宿舍走一只总表几乎必然超过该门槛，超出的部分把房东的每度成本抬了上去。
宿舍密集带处于高价区：外府多个大学/宿舍带（如巴吞他尼–兰实、春武里–是拉差）位于 กปภ. 的民营合资特许供水区，其费率表比全国标准 กปภ. 费率更贵。
泰国出租房怎么收水费（全部 400 处样本）
| 形态 | 数量 | 占比 |
|---|---|---|
| 公示每度单价 | 181 | 45.2% |
| “来电询问”（不公示） | 101 | 25.2% |
| 按人头包干 | 44 | 11.0% |
| 含在房租内 | 29 | 7.2% |
| 按自来水表实价 | 26 | 6.5% |
| 按月包干 | 19 | 4.8% |
按人头包干（44 处）：中位 100 泰铢/人/月（P25–P75：100–200）——曼谷中位 150 泰铢/人（n=11）高于外府的 100（n=33）。按月包干中位为 200 泰铢/月。
双重不透明：21.3% 电费水费都不公示
400 处房源中有 85 处（21.3%）电费和水费都写“来电询问”——想在看房前比价的租客完全无从得知这类房源的真实月成本。这种双层不透明是租房市场最大的信息缺口。
官方自来水费率（背景参照，非判定线）
官方费率为按用量的阶梯价，且因供水方而异——不能与宿舍每度单价一比一对照，因为楼栋业主经总表购水，爬升的阶梯高于普通家庭用户。月度水表服务费同样随表径递增：家用 Ø 1/2" 水表为 กปน. 25 泰铢 / กปภ. 30 泰铢，而楼栋总表通常更大——Ø 2" 水表每月为 กปน. 300 泰铢 / กปภ. 350 泰铢。กปภ. 将此项称为“ค่าบริการทั่วไป”（一般服务费）。所有数字不含 VAT。
| 供水方 | 用量档（立方米/月） | 费率（泰铢/立方米） |
|---|---|---|
| กปน.（曼谷、暖武里、北榄） | 0-30 | 8.50 |
| 31-40 | 10.03 | |
| ……中间档随用量递增…… | ||
| >200 | 14.45 | |
| กปภ.（74 府） | 0-10 | 10.20 |
| 11-20 | 16.00 | |
| 21-30 | 19.00 | |
| 31-50 | 21.20 | |
กปภ. 关键规则：第 1 类（住宅）用户任一月用量超过 50 立方米时，自第 51 立方米起按第 2 类费率计（前 50 立方米仍按第 1 类阶梯）· กปน. 的按量水费自 1999 年 12 月生效，月度水表服务费自 2006 年 11 月生效；กปภ. 的按量费率为当前公告费率（其官方费率页未标注生效日期），而 กปภ. 的一般服务费出自《กปภ. 条例 佛历 2540 年》第 11 条（ข้อ ๑๑，含历次修订）· 可到源头核对：กปน. 费率与月服务费表 · กปภ. 费率表 · กปภ. 一般服务费（用水指南第 9 节）。
水费数据的局限
กปภ. 的生效日期只能部分查证：其按量费率页未标注生效年份，本页阶梯数字仅以“按 กปภ. 现行公告的当前费率”引用，不断言属于哪一年的公告。而一般服务费（Ø 1/2" 水表 30 泰铢/月）另有明确法源：《กปภ. 条例 佛历 2540 年》第 11 条，经第 3 号修订条例修订，该修订签署日期为佛历 2543 年 7 月 4 日——此为签署日而非生效日，其生效条款我们尚未查证。
超 50 立方米的混合成本（20.99–25.09 泰铢/立方米）是我们自行算得，并非自来水部门公布的数字。算法为：按官方跨类规则计算月用 300 立方米的总表——前 50 立方米按第 1 类费率，自第 51 立方米起按第 2 类费率；区间下限取自 กปภ. 全国费率表，上限取自民营合资特许区费率表（普吉/苏梅/帕岸另有更高的独立费率表，不在本区间内）。仅计按量水费，不含月度水表服务费与 VAT。
宿舍用户分类存在边界个案：กปภ. 标准将宿舍/公寓/出租楼归入住宅类，但“商业住宿”类在个别情形可能重叠——具体物业的归类由当地自来水分局裁定，本页不对任何单一物业下结论。
指数计算方法
OI = 100 ×（公示价超过 4.88 的房源数）÷（公示具体电价的全部房源数）——每季度附 Wilson 95% 置信区间，并配 4 项伴随指标：中位价（M）、上限倍数（R）、公示率（T）、30 度月中位超收（OC）。
每季度从一家大型公开租房平台按分层等距方式抽样（目标 400 条），SEED = 采集日期（YYYYMMDD），公开且可复验。纳入/排除规则、不剔除离群值原则及全部 6 条局限性声明与基线轮完全一致。完整研究方法见调查报告。
Q3/2569 基线值永久锁定（不追溯重算）。若未来任何规则必须调整，将在本页明确声明其对跨季度可比性的影响。
数据局限
以下为完整报告 6 条局限性声明的精简版——全文见调查页。
指数仅统计公示价格的房源（约占样本 63.5%）——标注'来电询问'的房源定价结构可能不同。
公示价可能与合同实收不同——指数测量的是'公示价格'，而非实际账单。
小样本府（⚠ 行）置信区间宽——其百分比下季度可能大幅波动，并不代表市场真的变了。
每季度为独立市场抽样（非固定样本追踪）——季度间的小幅变化可能只是抽样波动；置信区间重叠时报告为无显著变化。
下载数据
开放数据，CC BY 4.0 授权——媒体与研究可自由使用，注明 'CapSolar Overcharge Index' 并附本页链接即可。
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- 基线轮汇总数据 2026 年 7 月（调查报告 CSV）CSV
- 水费原始数据 400 行 2026 年 7 月（逐房源 CSV，府级）CSV
如何引用本数据集
本数据集以 CC BY 4.0 许可发布——允许复用、再分发与改编（含商业用途），前提是署明来源。可直接复制下方引用文本。
CapSolar (2026)。泰国租房电费超限季度指数（CapSolar Overcharge Index）。版本 2569-Q3。CapSolar Co., Ltd.，曼谷。CC BY 4.0。https://capsolar.co.th/zh/knowledge/rental-electricity-overcharge-index
CapSolar 数据集编号: capsolar:dataset:rental-electricity-overcharge-index
CapSolar (2026)。泰国租房/宿舍水费调查 2026 年 7 月（CapSolar Rental Water Survey）。版本 2026-07。CapSolar Co., Ltd.，曼谷。CC BY 4.0。https://capsolar.co.th/zh/knowledge/rental-electricity-overcharge-index#water
CapSolar 数据集编号: capsolar:dataset:rental-water-survey
关于本指数
由 CapSolar 团队制作——一家日常密切跟踪泰国电价结构的商用光伏服务商。本指数是公共数据项目：不向租客销售任何服务，也不接受任何房源平台或房东的赞助。